 |
| Екатерина Олейник, Юрист ILF |
После
принятия решения о строительстве электростанции, работающей на альтернативных
источниках энергии, в первую очередь необходимо решить «земельный» вопрос. Необходимо
определиться с земельным участком для строительства объекта энергетики.
Как
мы уже говорили в предыдущихпубликациях о правовых аспектах использования биогазовых установок, при
выборе участка необходимо обратить внимание на его целевое назначение, правовой
режим и простоту подключения к электросетям.
При этом ошибка с выбором целевого назначения земельного участка может привести
к:
§ запрету
деятельности по производству электроэнергии;
§ потере
права аренды/пользования земельным участком;
§ штрафу
за экологический ущерб от нецелевого использования земли;
§ проблеме
с прохождением правового аудита при привлечении финансирования.
Алгоритм
получения земли под строительство объекта энергетики зависит от ключевых
характеристик этого земельного участка, поэтому мы подготовили серию небольших
публикаций с пояснением алгоритма действий в каждом из возможных случаев. Первая
публикация касается того случая, когда у вас уже есть в собственности земельный
участок.
Электростанция
(объект энергетики) может размещаться исключительно на земле с целевым назначением
«земля энергетики» (секция J раздел 14.01 по Классификатору) в соответствии с
Законом Украины «О землях энергетики и правовом режиме специальных зон
энергетических объектов». Поэтому если ваш земельный участок имеет другое
целевое назначение, его необходимо будет изменить.
Процедура
изменения целевого назначения любого земельного участка является достаточно
длительной и затратной. Весь процесс может занимать от 3 месяцев до полугода и
условно ее можно поделить на 4 этапа:
I.Оформление владельцем земли заявления
для разработки проекта землеустройства вашего участка.
II.Разработка проекта землеустройства по
изменению целевого назначения земли.
Для
разработки такого проекта необходимо обратиться к сертифицированным инженерам-землеустроителям
и заключить соответствующий договор.
III. Получение необходимых заключений о
согласовании проекта
Разработанный
проект землеустройства необходимо согласовать в:
§ местном
управлении Государственного земельного агентства;
§ местном
отделе архитектуры и градостроительства;
§ других
организациях (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и
т.д.) в отдельных случаях.
Кроме
этого, обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения
является наличие утвержденного плана зонирования территории или детального
плана территории. Информацию об этих документах можно получить:
§ в
городском совете (сельсовете, поселковом совете и др.) - на земельные участки,
расположенные в пределах населенного пункта;
§ в
районных государственных администрациях - на земельные участки за пределами
населенного пункта.
Если
детальный план территории ранее не разрабатывался, его разработку необходимо
будет заказать отдельно за свой счет (во время разработки проекта).
IV. Утверждение проекта и регистрация
изменений
После
получения положительных заключений по результатам согласования, проект
землеустройства передается на утверждение в:
- орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов) на очередную сессию для принятия решения - для земель в пределах населенного пункта;
- районную государственную администрацию для вынесения распоряжения - для земель за пределами населенного пункта.
Затем
проект подается государственному кадастровому регистратору в местное управление
Государственного земельного агентства для внесения сведений об изменении
целевого назначения в Государственный земельный кадастр. А уже после этого, следует
обратиться в местное управление Государственной регистрационной службы для регистрации
изменений целевого назначения земли.
В заключении
важно отметить, что изменение целевого
назначения земли сельскохозяйственного назначения - запрещено законом в связи с
действием моратория.
В
следующей публикации о земле для энергетических объектов, вы узнаете о том как
получить в пользование подходящий для проекта земельный участок.
Комментариев нет:
Отправить комментарий