НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ ЕСЛИ НЕТ НАЛОГОВОГО УВЕДОМЛЕНИЯ-РЕШЕНИЯ?

Арсен Бучковский,
юрист ILF

С 01.07.2016 владельцы недвижимости в Харькове начали получать налоговые уведомления-решения (НУР) по налогу на недвижимое имущество отличное от земельного участка. Для уплаты налога НУР суммы, закон отвел 60 дней. 

Многие собственники недвижимости, которая должна облагаться налогом, НУР так и не получили. Для них актуальным остаются вопросы: стоит ли ждать “письмо счастья” налоговой или нужно самому побеспокоится о его получении. А главное - ждет ли их какая-либо ответственность за неуплату налога. 

Напомним, что с июля 2016 года налог на недвижимость уплачивается за 2015 год. В Харькове налог на недвижимость взимается с квартир и домов площадью больше 120 кв. м. по ставке 2% от минимальной заработной платы за каждый метр превышения (24,36 грн) [такая льгота по налогу на недвижимость была установлена Решением №1793/15 от 21.01.2015 36-й сессии 6-го созыва Харьковского городского совета; размер минимальной заработной платы по состоянию на 01.01.2015 составлял 1218 грн]. Если в собственности находятся разные виды недвижимости (и квартиры и дома) площадь с которой не уплачивается налог составляет 240 кв. м. Нежилая недвижимость облагается по ставкам от 0,1 до 1% минимальной заработной платы (от 1,22 грн до 12,18 грн) в зависимости от ее вида и расположения. 

Налог на объекты жилой/нежилой недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц, начисляет налоговая инспекция по месту регистрации собственника недвижимости [п.п. 266.7.1. п. 266.7. ст. 266 НК Украины]. 

Налоговое уведомления-решение, вместе с бланком платежного поручения  направляются или вручаются налогоплательщику контролирующим органом до 1 июля [п.п. 266.7.2. п. 266.7. ст. 266 НК Украины].

Согласно нормам ст. 54.5. НК Украины, если сумму денежного обязательства рассчитывает не плательщик, а налоговая - налогоплательщик не несет ответственности за своевременность, достоверность и полноту начисления такой суммы. 

Такой налогоплательщик несет ответственность только за своевременное и полное погашение уже начисленного ему денежного обязательства.

Своевременной признается уплата налога в течении 60 дней после получения НУР [абз. “а”, п.п. 266.10.1. п. 266.10. ст. 266 НК Украины]. 

В свою очередь, полученным является то уведомление, которое вручено налогоплательщику под расписку, или направлено ему письмом с уведомлением о вручении.

Таким образом, если до 1 июля вам лично не было вручено НУР либо оно не пришло на ваш адрес почтой (или, например, пришло без уведомления о вручении), то не спешите идти в налоговую. Обязанность по уплате налога у вас не возникла и штрафные санкции за его неуплату к вам не могут быть применены. 

Обратите внимание, что направление НУР после 1 июля является уже явным нарушением Налогового кодекса Украины со стороны налоговой.