У заемщиков в зоне АТО часто возникают проблемы с погашением
кредита. В ряде аналогичных случаев банки продают право требования по
проблемному кредиту и ипотеке финансовым компаниям. В дальнейшем такие компании
направляют должнику в зону АТО уведомление о необходимости погасить кредит.
С 14 ноября 2014 года Укрпочта, которая является единственным официальным почтовым оператором Украины, не осуществляет отправку писем в зону АТО. Поэтому с высокой долей вероятности должник может и не узнать об уступке права требования и направленном уведомлении, и лишиться своего имущества (ипотеки по кредиту). Ведь по общему правилу после истечения 30 дней с момента вручения данного уведомления кредитор имеет право продать имущество третьим лицам или приобрести право собственности на предмет ипотеки.
С 14 ноября 2014 года Укрпочта, которая является единственным официальным почтовым оператором Украины, не осуществляет отправку писем в зону АТО. Поэтому с высокой долей вероятности должник может и не узнать об уступке права требования и направленном уведомлении, и лишиться своего имущества (ипотеки по кредиту). Ведь по общему правилу после истечения 30 дней с момента вручения данного уведомления кредитор имеет право продать имущество третьим лицам или приобрести право собственности на предмет ипотеки.
Подобные действия кредиторов имеют незаконный характер. С сентября
2014 года действует Закон Украины «О временных мерах на период проведения
антитеррористической операции», который запрещает продажу имущества и
приобретение права собственности на предметы ипотеки в зоне АТО.
Если предмет ипотеки находится в зоне АТО, ипотекодержатель
не имеет права приобретать право собственности на предмет ипотеки, продавать его,
выселять жителей жилых домов и помещений, переданных в ипотеку.
Какие населенные пункты
относятся к территории проведения АТО? Ответ на этот вопрос дает распоряжение
Кабинета Министров Украины № 1275-р от 05.12.2015 «Об утверждении населенных
пунктов, на территории которых осуществляется антитеррористическая операция».
Поэтому для сохранения своего имущества, находящегося в
ипотеке, должникам, получившим подобную информацию о незаконной продаже своего имущества, в первую очередь, необходимо:
1.
Проверить
информацию о наличии населенного пункта, в котором расположен предмет ипотеки в
перечне, утвержденном Кабмином.
2.
Обжаловать
действия такого кредитора в судебном порядке. В подобных случаях суды
становятся на сторону должников и отменяют незаконную регистрацию или продажу
имущества.
3.
Систематически
отслеживать статус предмета ипотеки в открытом реестре права собственности на
недвижимое имущество.
Комментариев нет:
Отправить комментарий