 |
| Арсен Бучковский, Юрист ILF |
С этого года налоговое законодательство
Украины существенно изменилось. Реформа коснулась и налога на недвижимое
имущество.
Налог был введен в январе 2013 года. В то
время им облагалась исключительно жилая площадь - помещения,
предназначенные для проживания. В марте 2014 законодатель внес первые изменения
и с тех пор налогом стали облагать общую площадь жилья, т.е. не только комнаты,
но и вспомогательные и служебные помещения. А с начала этого года
максимальную ставку налога увеличили до 2% от минимальной зарплаты (до изменений
был 1%), а льготу, площадь, которая не облагалась налогом - уменьшили в два
раза. Но наибольшим нововведением стало то, что налог, теперь
взымается кроме зданий, принадлежащих к жилому фонду, и с
нежилой недвижимости – в том числе коммерческой.
Из-за большего количества категорий
недвижимости, которая облагаются по разным правилам, возникает ряд
вопросов. Как быть, если в одном здании находится, например, офис и
производственное помещение? Ведь офисное здание подлежит налогообложению, а производственное
помещение – нет. Обратим Ваше внимание, что налогом облагается как объект
недвижимости в целом, так и его часть. В такой формулировке есть два плюса.
Во-первых, если у здания или помещения есть несколько владельцев, то каждый из
них будет уплачивать ту суму, которая соответствует принадлежащей ему площади.
Во-вторых, если разные части здания принадлежат к разным категориям объектов,
то они будут облагаться по различным правилам, в размере площади каждой из
частей.
В нашем примере владельцу здания, в
котором размещается его офис и производственное помещение, налог придется
платить с площади, которую занимает офис. Впрочем, налог на коммерческую
недвижимость украинцы начнут платить только в следующем году. Он относится к
местным налогам. Согласно НК, решение об установлении местных налогов должно
быть обнародовано органом местного самоуправления до 15 июля года,
предшествующего тому, в котором планируется применение таких налогов. Для
обложения коммерческих площадей в 2015 году, установление этого налога должны
были обнародовать до 15 июля 2014 года. Но такое решение не было и не могло
быть обнародовано в указанный срок, ведь новый налог появился в 2015. А
значит коммерческая недвижимость могут облагать налогом только в 2016 году.
Юридические лица, владельцы коммерческой недвижимости, обязаны самостоятельно
рассчитать сумму налога по состоянию на 1 января 2016 года и до 20 февраля того
же года, подать налоговую декларацию, с разбивкой годовой суммы поквартально.
Уплачивать налог они будут в течение 30 дней после каждого квартала. Физические
лица, будут обязаны платить еще позже на основании налогового
уведомления-решения. Согласно нормам НК, налоговое уведомление-решение
высылается до 1 июля, следующего, после отчетного, года. То есть, впервые оно
будет направлено до 1 июля 2017 года. В течение 60 дней после его получения
физическое лицо должно уплатить налог.
Однако не вся коммерческая недвижимость
облагается новым налогом. Налоговый Кодекс (далее НК) содержит перечень
объектов, которые не подлежат налогообложению. Наиболее интересными, среди них,
являются производственные корпуса. Согласно «санитарным нормам
микроклимата производственных помещений», утвержденных постановлениям
министерства здравоохранения, производственное помещение – это замкнутое пространство,
в котором постоянно или периодически осуществляется трудовая деятельность
людей. Под такое определение подпадают, например, офисы. Но в НК также
добавлена норма, которой законодатель перечислил объекты коммерческой
недвижимости, что всё-таки облагаются налогом. Среди них: офисные здания,
отели, рестораны, торговые центры, гаражи и крытые стоянки, казино и здания для
публичных выступлений.
Также закон прямо запрещает, местным
советам устанавливать какие-либо льготы для недвижимости, что используется для
получения дохода. Но статья, определяющая ставки налога, говорит, что местный
совет сам устанавливают ставку не более 2% от минимальной заработной платы.
Таким образом, хоть местные советы и не могут установить льготу, на которою
будет уменьшаться налогооблагаемая площадь, они вольны в выборе ставки налога.
Комментариев нет:
Отправить комментарий